※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8665 元/月
鄰近學校：嘉豐國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性與私密性：社區總戶數僅 68 戶，住戶單純且隱私度高，適合重視居家品質的家庭。 2. 硬體配置優異：屋齡僅 5 年，採光佳（戶戶三面採光），且配備雙大平面車位，在竹北地區相當稀有。 3. 生活機能完善：鄰近嘉豐國小、水圳森林公園，通勤可快速到達高鐵站與遠百，兼具休閒與便利性。 4. 管理維護佳：24 小時保全制式，地下室通風設計良好，能降低傳統地下室的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近七千七百萬元，單坪價約 50 萬，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 管理費成本：月管費約 8,665 元，雖包含維護但對於長期持有而言是一筆持續支出。 3. 坪數配置：總坪數含車位達 153 坪，實際室內空間需確認坪效比，對於小家庭可能稍嫌大坪。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹科擴張與高鐵特區持續發展，優質低密度社區通常具較強的保值能力。 2. 稀缺資源持握：雙車位及高樓層採光條件在未來二手市場將成為重要的競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 總價流動性：高單價與高總價物件在房市低迷時，可能面臨較長的上架時間。 2. 利率環境：若長期處在高利息環境下，貸款購屋者的財務負擔會隨之增加，影響購買意願。